都市更新主題(4)：術業有專攻

自地自建的優缺點。

缺點欄我用紅字註記處，其實也就是我想到的問題。

鄰居李先生一直遊說我說，沒問題的啦。

問題是我又不是搞營建的專家，只空口答應我沒問題就要我簽同意書答應日後拆房子搞重建，這風險也太大了吧！？

施工期間管理要聽誰的？工期延誤，成本因而增加又要找誰來扛責任？
越想真的越覺得，都更這種事情，不能一時衝動做決定，要研究的細節還多著呢。

優點:

1. 透過選地、設計規劃、興建、施工管理、室內設計、園藝景觀等，逐步實現個人理想。
2. 不再受限計有房屋樣式，可自行決定想要的房屋型式、建材等級、格局大小、生活機能動線， 滿足個人化品味:如建築外觀、室內空間設計風格..等。
3. 過程可積極參與和管理，滿足自己蓋房子的成就感與參與感。

缺點:

1. 購地時有都市計劃、分區使用、過戶及價格上的風險。
2. 建材的選購缺乏整體管理經驗，會出現搭配或收頭不順，破壞整體美觀。
3. 建築規劃設計時若缺少空間的概念，容易出現與設計師理念不合。
4. 若自行監工易造成施工管理不順、工期延誤、成本不易控管及工程糾紛，畢竟營建業要整合的事項太多，絕對超出您的想像，而工程管理及施工品質 問題，更會導致全案費用大幅增加，成本結算後，反而比建商的房子還貴上許多，不但傷財又傷身。
5. 常有材料被偷、政府工程稽核、稅捐機關查稅等問題無法應付。

蓋房子其實是術業有專攻，隔行如隔山，如果沒有太多把握，最好交給專業建築師及營造廠去處理，充分溝通和配合，否則可能事與願違，